Инвестиционный дизайн и управление

Создаём доходную недвижимость на 30% выше рынка

От технического аудита и выбора квартиры до проектирования, ремонта, поиска арендатора и официального управления. Один ответственный процесс вместо десятков подрядчиков.

Рассчитать доходность Как мы работаем

Три исходные ситуации

Как вложить в квартиру и получить максимум выгоды

Подключаемся на любом этапе: до покупки, на стадии бетонной коробки или когда ремонт уже готов, но объект сдаётся дешевле своего потенциала.

Квартира без отделки перед инвестиционным ремонтом

Сценарий 01

Есть квартира без отделки

Подготовим объект к премиальной сдаче за 5–6 месяцев.

Технический аудит стен, инженерии и вентиляционных шахт.
Интерьер, который сохраняет актуальность и не требует постоянного обновления.
Износостойкие материалы, мебель и техника из наличия.
Розетки, хранение и сценарии жизни под платёжеспособного арендатора.

Результат: квартира готова к заселению, ставка выше средней по району.

Жилой комплекс для выбора инвестиционной квартиры

Сценарий 02

Хочу приобрести: где и какую?

Поможем купить актив, а не пассив.

Инвест-аудит планировки и потенциала перепланировки.
Проверка мощности электричества, высоты потолков и инженерных ограничений.
Локационный анализ спроса бизнес-аудитории и экспатов.
Оценка бюджета ремонта до принятия решения о покупке.

Результат: ликвидный объект, подходящий под технологичный ремонт.

Готовая квартира с дизайнерским ремонтом

Сценарий 03

Ремонт уже готов

Переупакуем объект и усилим его ценность для арендатора.

Проверим инженерию и износостойкость отделки.
Добавим функциональные детали, важные для взыскательной аудитории.
Проведём профессиональную фотосессию и подготовим объявление.
Организуем показы, договор и заселение.

Результат: быстрый запуск и позиционирование выше типовых аналогов.

Подход к работе

Система «Инвест-ремонт»: проектируем не картинку, а безотказный актив

Сначала проверяем наличие материалов и бюджет, затем проектируем. Так смета, инженерные решения, комплектация и будущая эксплуатация не конфликтуют между собой.

4 × 2 × 1Четыре раза отмеряем, дважды считаем и один раз экономим — до начала ремонта, а не после ошибок на объекте.

Подбор материалов и прозрачная смета

Дизайнер, инженер и менеджер по комплектации одновременно проверяют эстетику, техническую совместимость, сроки поставки и бюджет.

Собственный шоурум

Материалы, сантехнику и оборудование можно увидеть вживую до включения в проект.

Проверяем фактуру

Подбор под задачу

Фиксируем ожидания, стилистику и сценарии использования квартиры. Предлагаем несколько реалистичных решений.

В рамках бюджета

Технический фильтр

Инженер проверяет коммуникации и функционал, менеджер — наличие, комплектацию и логистику.

Без несовместимости

Прозрачная смета с материалами, которые не нужно ждать месяцами. Основные решения фиксируются до старта работ.Цена по договору

Проектирование

Документация создаётся с учётом реально выбранных материалов и оборудования и проходит аудит главного инженера.

Планировочное решение

Определяем визуальный код и функции квартиры. Решения должны оставаться востребованными много лет.

Рабочие чертежи

Прорабатываем стены, пол, потолок, электрику, сантехнику, вентиляцию и узлы монтажа.

Визуализация и декорирование

Создаём фотореалистичный образ будущего интерьера и уточняем мебель, свет и аксессуары.

Логистика

Собственный импорт, прямые поставщики и единый менеджер сокращают простой бригады и исключают хаотичные закупки.

Материалы приезжают в нужной последовательности

Менеджер комплектует отделку, свет, мебель и оборудование строго по проекту. Логист отвечает за документы, хранение и доставку на объект.

Экономия до 20% на отдельных закупках за счёт прямых контрактов.
Не нужно самостоятельно ездить по магазинам и координировать поставщиков.
Сроки поставки синхронизированы с графиком ремонта.

Ремонт и контроль

Технический надзор проверяет скрытые работы и точность монтажа. Лазерное сканирование помогает добиваться точности до 2 мм.

Реализация без импровизации на объекте

Подрядчики получают подробные чертежи и понятные узлы. Вентиляция, сантехника и встроенное оборудование устанавливаются без случайных зазоров и конфликтов.

Можно работать с вашей бригадой под авторским надзором.
Можно передать весь процесс проверенным подрядчикам INDALO.
Качество рассчитано на долгую эксплуатацию и ремонтопригодность.

Поиск арендатора и запуск дохода

Проверяем готовность квартиры, проводим фотосессию, формируем позиционирование, размещаем объявление, организуем показы и заселение.

Финальная квартира соответствует проекту

Все оборудование встало на свои места.
Инженерные системы работают и доступны для обслуживания.
Материалы, мебель и декор соответствуют целевой аудитории.
Объявление подчёркивает преимущества, а не конкурирует только ценой.

Ориентир для отдельных реализованных объектовот 100 000 ₽/мес.*

После заселения

Управление недвижимостью

Мы становимся фильтром между собственником и арендатором: контролируем состояние объекта, коммуникации, платежи и сервис.

Базовое сопровождение

Контроль без ежедневной рутины

20 000 ₽в месяц

Коммуникация с арендатором и собственником.
Организация заселения и выселения.
Приёмка квартиры после арендатора.
Фотофиксация состояния и акты.
Базовое страхование квартиры.

Подходит собственникам, которые хотят сохранять контроль, но не тратить время на повседневные вопросы.

Расширенное управление

Квартира работает удалённо

от 30 000 ₽в месяц

Все функции базового сопровождения.
Персональный набор дополнительных опций.
Ежемесячная отчётность о доходах и расходах.
Организация обслуживания и подготовки к заселению.
Подходит собственникам из других городов и стран.

Итоговая стоимость рассчитывается как конструктор: базовая часть плюс выбранные опции.

Управление платежамиКонтроль сроков, поступлений и взаимодействие при задолженности.

Регулярные проверкиОсмотр квартиры с фотоотчётом раз в месяц или квартал.

Полное техобслуживаниеВызов мастеров, клининга, контроль качества и оплаты.

Гостиничная подготовкаБельё, посуда, расходники и полная подготовка к въезду.

Подбор арендатораОбъявления, показы, проверка документов и договор.

Финансовый менеджментОтчётность, перечисление дохода, документы и консультации по налогам.

ОфициальноРабота по договору управления с зафиксированной ответственностью сторон.

УдалённоОтчёты в удобном канале — Telegram или электронная почта.

НадёжноПроверка арендаторов, контроль заселения и состояния имущества.

Без простояСистемное позиционирование и быстрый запуск повторной сдачи.

Экономика объекта

Почему обычная сдача — это потеря денег?

Доходность снижается не только из-за ставки. На результат влияют простой, качество арендаторов, эксплуатационные расходы и время собственника.

Простои квартиры

Каждая неделя без арендатора уменьшает годовой результат и увеличивает срок окупаемости.

Непредвиденные расходы

Срочные ремонты, потеря депозита и конфликты с жильцами съедают прибыль.

Размещение на площадках

Платное продвижение не компенсирует слабую упаковку и неверное позиционирование.

Ваше время

Показы, звонки, заселение, клининг и поломки превращаются во вторую работу.

Низкая ставка

Типовой интерьер «как у всех» не создаёт причин платить больше соседних аналогов.

Инвестиционный калькулятор

Узнайте, сколько будет приносить ваша квартира

Алгоритм основан на данных реализованных проектов Индало в Санкт-Петербурге. Мы сравниваем сдачу обычной квартиры «от застройщика», сделанной самостоятельно, и объекта с нашим профессиональным ремонтом.

Параметры объекта

Изменяйте значения — расчёт и рекомендации обновятся автоматически.

Площадь500 м²

20 м²500 м²

Район Санкт-Петербурга

Класс недвижимости

Эконом Бизнес Премиум

Тип фонда

Затраты на ремонт50 млн руб.

2 млн руб.50 млн руб.

Расчёт доходности

Ориентир формируется по выбранным параметрам.

Динамический расчёт

Средняя цена сдачи в месяц 2 300 000 руб. / мес.

Срок окупаемости ремонта1,8 года

Доходность ремонта годовых55,2% годовых

Прирост ликвидности квартиры при качественном дизайне+17,5%

Наши рекомендации

Обновляются при изменении параметров

Высокая доходность

По параметрам

Чистая арендная доходность вашего ремонта составляет рекордные 55,2% годовых. Это великолепный показатель для рынка недвижимости Санкт-Петербурга (при средней норме 5–8%). Вложения окупятся всего за 1,8 года.

Избыточная площадь

По параметрам

Выбранная площадь 500 м² превышает стандартные рамки типичных планировок (460 м²) для класса Премиум в районе Петроградский. Рекомендуем оценить деление площади на несколько изолированных лотов.

* Расчёт демонстрационный и не является офертой или гарантией доходности. Коэффициенты необходимо подтвердить на данных INDALO перед публикацией.

Реализованные объекты

Примеры квартир под сдачу

В каталоге сохранены классы объектов, площади, ориентиры арендных ставок и ссылки на подробные страницы проектов.

Все проекты Авторские Инвестиционные Санузлы СПА и бани

ЖК Golden City

КлассБизнес

Площадь42 м²

Ставкаот 70 000 ₽

Васильевский остров, ул. Челюскина, 2

Мансарда на Боровой

КлассЭконом

Площадь37,6 м²

Ставкаот 76 000 ₽

Санкт-Петербург, ул. Боровая, 37

Апартаменты на Боровой

КлассЭконом

Площадь17 м²

Ставкаот 40 000 ₽

Санкт-Петербург, ул. Боровая

Студия в ЖК «Круиз Апарт»

КлассЭконом

Площадь29 м²

Ставкаот 45 000 ₽

Бульвар А. Грина, 1

Студия на бульваре А. Грина

КлассЭконом

Площадь24 м²

Ставкаот 35 000 ₽

Бульвар А. Грина, 3

Апартаменты на Измайловском

КлассБизнес

Площадь45 м²

Ставкаот 55 000 ₽

ЖК «Галактика», Измайловский бульвар, 9

Квартира в Golden City на улице Челюскина

Golden City, ул. Челюскина

КлассБизнес

Площадь44 м²

Ставкаот 77 000 ₽

Морской фасад, ул. Челюскина, 10

Квартира в Golden City

КлассБизнес

Площадь44 м²

Ставкаот 77 000 ₽

Проспект Крузенштерна, 13

Частые вопросы

Что важно знать до начала

Обсудим ограничения объекта, бюджет, формат удалённого контроля и состав услуг на первой встрече.

Что делать, если бюджет на ремонт ограничен?

Система начинается с подбора материалов и расчёта сметы. Мы рассматриваем решения из наличия, проверяем инженерную совместимость и фиксируем основные расходы до выхода рабочих на объект.

Как контролировать процесс, если я не в Петербурге?

Собственник получает регулярные фото- и видеоотчёты. Закупки, чеки и акты можно хранить в общем облачном пространстве; команда берёт на себя приёмку материалов и взаимодействие с управляющей компанией.

Можно заказать только проект и ремонт, а арендатора найти самостоятельно?

Да. Состав услуги можно ограничить проектированием, комплектацией и реализацией. Управление и поиск арендатора подключаются отдельным блоком.

Что делать, если ремонт уже выполнен другими?

Начинаем с анализа. Проверяем инженерию, состояние отделки и соответствие целевой аудитории, после чего предлагаем точечную переупаковку, декорирование, фотосессию и новую подачу объекта.

Можно ли сдавать посуточно?

Страница ориентирована на долгосрочную аренду: этот формат обычно снижает износ, сезонные простои и операционную нагрузку. Возможность другого сценария нужно оценивать отдельно с учётом локации и финансовой модели.

Технический аудит

Готовы превратить бетон в работающий актив?

Оставьте заявку на аудит квартиры или консультацию по подбору объекта. Обсудим планировку, инженерные ограничения, бюджет и ориентир будущей доходности.

Оставить заявку Написать в чат

Виталий ИвановГлавный инженер проекта, основатель компании

Светлана МаскаленкоВедущий дизайнер, основатель компании

Владимир БеловМенеджер по комплектации

Обсудить объект

Получить расчёт или задать вопрос

Выберите удобный формат обращения: подробный расчёт или короткий вопрос.

Получить подробную смету

Укажите основные параметры квартиры — команда подготовит вопросы для предметной консультации.

Обратная связь

Коротко опишите задачу — покупка, аудит, проект, ремонт, поиск арендатора или управление.

С чего начать?

Напишите нам

Приходите на личную встречу. Оцените материалы вживую, бесплатно проконсультируйтесь с инженером и узнайте бюджет. А если есть свой проект — захватите с собой, посмотрим, что можно сделать.

Виталий ИвановГлавный инженер проекта, основатель компании

Светлана МаскаленкоВедущий дизайнер, основатель компании

Владимир БеловМенеджер по комплектации